Edmonton, conocida por su asequibilidad en el mercado inmobiliario, sigue atrayendo la atención como un destino deseable tanto para compradores de viviendas como para inquilinos, según el último informe de la Corporación Hipotecaria de Canadá (CMHC).

El informe destaca la ventaja competitiva de Edmonton en el sector inmobiliario, con el precio promedio de una vivienda que permanece notablemente asequible en comparación con las principales ciudades canadienses como Calgary, Vancouver y Toronto. En 2023, el precio promedio de una casa en Edmonton cayó a $385,334, presentando un contraste marcado con la tendencia al alza observada en Calgary, Vancouver y Toronto. Mientras Calgary veía precios aumentando constantemente, Vancouver y Toronto lideraban la nación con promedios impresionantes de $1,216,697 y $1,127,426, respectivamente.

La CMHC señaló que los datos históricos indican que la relación de precios entre Edmonton y estos centros urbanos más grandes están en sus niveles más bajos en décadas, lo que hace que la compra de viviendas sea más accesible en Edmonton con ingresos familiares promedio comparables.

Además, el informe anticipa que la asequibilidad relativa de la vivienda y los costos de vida más bajos de Edmonton seguirán atrayendo tanto a migrantes internacionales como interprovinciales, impulsando un mayor crecimiento poblacional en la ciudad.

Mirando hacia el futuro, las previsiones sugieren un crecimiento modesto en los precios de la vivienda en Edmonton durante los próximos tres años, con el precio de venta promedio proyectado que oscilará entre $380,000 y $420,000 para 2026. En contraste, Calgary podría ver el precio promedio de una vivienda alcanzando los $700,000 para el mismo año.

Sin embargo, mientras la compra de viviendas sigue siendo atractiva, el mercado de alquiler de Edmonton presenta desafíos. El informe prevé condiciones ajustadas en el mercado de alquiler, ya que las tasas de vacancia siguen siendo bajas y la demanda supera la oferta. Se espera que el alquiler promedio de un apartamento de dos dormitorios en Edmonton aumente significativamente de 2024 a 2026, superando el promedio de diez años. En 2023, el alquiler promedio subió a $1,398, con previsiones que indican aumentos adicionales a $1,529 para 2026.

A pesar del aumento de los alquileres, encontrar unidades de alquiler disponibles en Edmonton se está volviendo cada vez más difícil, con tasas de vacancia cayendo desde el 7.3% en 2021 hasta el 2.4% en 2023. Las previsiones sugieren que las tasas de vacancia podrían disminuir aún más, alcanzando el 1.7% para 2025, siempre y cuando el crecimiento poblacional siga impulsando la demanda y la oferta luche por mantener el ritmo.

Si bien el costo promedio de alquilar un apartamento en Calgary, Vancouver y Toronto supera las tarifas de Edmonton, el mercado de alquiler ajustado de la ciudad subraya la necesidad de medidas proactivas para abordar los desafíos de asequibilidad y oferta de viviendas.

A medida que el mercado inmobiliario de Edmonton sigue en el punto de mira, los interesados enfatizan la importancia de políticas y acciones sostenibles para garantizar que la vivienda siga siendo accesible tanto para compradores como para inquilinos, contribuyendo al crecimiento y la prosperidad continuos de la ciudad.